一季度房地产投资“逆势”创新高 新一轮调控加速落地

本文摘要：在商品房销售持续降温之际，一季度中国房地产开发投资增长速度声浪，刷新近三年新纪录。不过，多位专家指出，这种“超强预期”声浪有其特殊性。在多地近期启动新一轮房地产调控的背景下，今年中国房地产销售面积重现“井喷式”快速增长的可能性并不大，房地产市场总体上料将保持稳定。 9月18日，中国国家统计局公布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据表明，70个大中城市中，一线城市房价环比之后上升，二三线城市涨幅有所回升。

在商品房销售持续降温之际，一季度中国房地产开发投资增长速度声浪，刷新近三年新纪录。不过，多位专家指出，这种“超强预期”声浪有其特殊性。在多地近期启动新一轮房地产调控的背景下，今年中国房地产销售面积重现“井喷式”快速增长的可能性并不大，房地产市场总体上料将保持稳定。

9月18日，中国国家统计局公布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据表明，70个大中城市中，一线城市房价环比之后上升，二三线城市涨幅有所回升。中国国家统计局17日公布的数据表明，2018年1-3月份，中国房地产开发投资同比名义快速增长10.4%，增速比今年前两个月提升0.5个百分点。

这是时隔三年之后(2015年1-2月份以来)，该数据重现两位数快速增长。同期，中国商品房销售面积和销售金额增长速度双双回升，降到3.6%和10.4%的多年新高。

住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌当日在中国新闻社举行的经济形势分析会上认为，今年一季度，中国房地产市场展现出总体合乎预期，房地产销售量以及房价皆正处于上行地下通道。一季度研发投资增长速度“逆势”减缓主要有两个原因：一是地价下跌。

顾云昌认为，一季度土地价格升幅多达20%，地价上升幅度多达房价，造就投资下行；二是企业去年出售了大量土地，今年集中于转入开发阶段，所以一季度房地产投资增长速度多达10%。易居研究院智库中心研究总监贤迈进也回应，一季度房地产开发投资增长速度的声浪惊人预期。其主要原因是，一方面，房企主动调补库存，减缓投资和建设，同时，一些地方政府增大对闲置土地的处理力度，倒逼企业减缓研发。另一方面，三四线城市当前供地节奏减缓，房企加快拿地布局，加之，近期水泥、钢铁等价格下降有可能一定程度推高了建安成本。

贤迈进认为，如果房地产投资先前持续上升，可能会沦为新一轮楼市监管注目的重点内容。今年3月份以来，多地再行迎接新一轮楼市调控潮。时隔沈阳宣告实行出租汽车之后，17日，沈阳也重新加入出租汽车大军。

沈阳楼市新政明确提出，对和平区、沈河区、浑南区(三环内)实施出租汽车。同时，沈阳楼市新政拓展了出售商品住房和二手住房的限售范围。此外，上海、南京、长沙、武汉、成都、西安、杭州等城市开始实施购房摇号政策。

步入全面深化改革对外开放红利的海南省近期则针对房市下跌预期全面升级了房地产调控政策，避免新一轮抹黑不道德。中原地产首席分析师张大伟认为，3月份以来，有数多达20个城市再行始房地产调控，合计公布房地产调控政策内容超过26条。

多达，今年前3个月，中国主要城市公布的房地产调控新政已多达76次。本轮调控中，差别化调控的特征更加显著，政策焦点集中于热点城市购房时刚须要优先摇号、三四线城市重新加入限售以及公积金政策调整等。

张大伟认为，2018年将是中国房地产长效机制创建的关键年份，宏观政策重点在于处置好住房消费和投资、房地产和经济快速增长的协商关系，同时，侧重减少房地产的投资属性、重返居住于属性。顾云昌指出，考虑到货币和金融政策的放宽趋势，加之地方政府大大发售的出租汽车、限贷等调控措施，2018年年终，中国房地产销售可能会经常出现一个从快速增长变为上升的拐点，今年房地产销售多达2017年是小概率事件。

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