北京庄胜二期烂尾地块案反转 信达恶意违约赔10亿

本文摘要：近日，北京宣武门附近庄胜二期地块归属于之争的剧情经常出现发转。3月24日，中华人民共和国最高人民法院（下称最低法）裁决结果显示，北京庄胜房地产开发有限公司（下称北京庄胜）取得庄胜二期AG地块涉及权益，信约投资因蓄意债权人向北京庄胜缴纳10亿违约金，信约置业分担连带责任。

近日，北京宣武门附近庄胜二期地块归属于之争的剧情经常出现发转。3月24日，中华人民共和国最高人民法院（下称最低法）裁决结果显示，北京庄胜房地产开发有限公司（下称北京庄胜）取得庄胜二期AG地块涉及权益，信约投资因蓄意债权人向北京庄胜缴纳10亿违约金，信约置业分担连带责任。

最低法编号为（2015）民二终字第61号民事起诉书还表明，撤消北京市高级人民法院（下称北京高院）（2013）低民初字第04405号民事判决；证实中止《庄胜二期AG地块项目出让合作框架协议书》、《庄胜二期AG地块项目出让合作框架协议书补充协议（三）》；信约方面向北京庄胜接管庄胜二期ACDEFG地块项目权益,并接管项目材料；北京庄胜归还信约投资合约款22.1亿元及征地款5.3亿元。庄胜二期坐落于宣武门庄胜崇光百货旁，坐落长安街。

材料表明，庄胜二期AG地块牵涉到用地面积7.18万平方米，规划建筑总面积大约39.64万平方米。通过北京金融资产交易所拍电影得土地的中信国安研发的国安府项目，于是以坐落于庄胜二期B地块。据《华夏时报》报导，国安府2014年的销售价格为8.5万元/平方米。

目前，国安府售价嗣后未定，但同正处于二环的中信锦园售价已在14.7万元/平方米左右。报导还称之为，为了地块征地和区域环境提高，中信国安先后投资大约200亿。另外，《中国经营报》也认为，除了200亿投资外，国安府项目预期销售金额大约300亿元，项目总价值大约500亿。

关于庄胜二期土地流转轨迹，最低法起诉书确认和北京高院的确认结果大致相同。2009年10月9日，北京庄胜与信达投资、信约资产签定了《庄胜二期A-G地块项目出让合作框架协议书》（以下全称《框架协议书》），誓约北京庄胜与信达投资合作开发庄胜二期A-G七个地块，北京庄胜取得项目公司20%股权，同时将取得的项目对价款首先借以偿还债务信约资产出售的银行不良资产。随后，信约投资又以3.2亿元的价格出售了湖南中行正在湘西法院继续执行的北京庄胜另一项债权。2010年7月28日，上述三方又签定了《框架协议书补充协议三》，通过湘西法院继续执行的契机，将庄胜二期的土地使用权改名到项目公司信约置业名下。

此后，北京庄胜未能按照《框架书协议书》誓约转入项目公司和取得20%股权。在未获得北京庄胜的尊重下，信约投资于2011年12月和2012年9月先后两次上海证券交易所转让庄胜二期土地权益；最后，中信国安接过庄胜二期地块100%土地权益，为其中B地块办理了土地证并展开研发和销售（即国安府项目）。因此，北京庄胜将信和投资告上法庭，拒绝其交还合约誓约股东权益。

2014年12月18日，北京高院就此事作出裁决。北京高院编号为（2013）低民初字第04405号民事起诉书内容表明，上诉北京庄胜的讼诉催促；北京庄胜向信达置业出示27.3亿的发票；北京庄胜向信达方面交付给寄居庄胜二期AG地块已征地全部材料交付给信约置业。因上告北京高院裁决，2015年1月，北京庄胜裁决至最低法。2015年3月，最低法立案。

对于最高院的裁决结果，北京庄胜涉及负责人回应，我们期望继续执行法官需要依法继续执行最高院的裁决，让企业在这个案件中感受到公平正义。早已，中国经济网记者致电信约投资涉及部门，对方电话无人电话。此外，作为庄胜二期地块的接盘者中信国安，亦并未就此事作出公开发表对此。

不过，据界面杂志报导，目前该裁决仍并未继续执行，中信国安与信达投资皆正在打算受理。中国经济网记者约见中信国安董秘筹办，对方回应，国安府是集团的项目，和上市公司没关系。

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